离婚时房产分割的具体流程有哪些？

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。若是婚后共同购买或共同还贷，通常认定为夫妻共同财产，分割时需协商或通过法律途径解决。办理流程上，双方可以先尝试协商达成一致。协商成功可签订书面协议，并到不动产登记机构办理产权变更手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素判决分割比例。需要注意的是，若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人后再办理过户。对于登记在一方名下但实际为共有的房产，另一方需先通过法律程序确认共有权。分割时还要考虑子女抚养、经济困难方照顾等特殊情况。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，以便作为主张权利的证据。整个过程可能涉及评估、公证等环节，具体操作可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起