离婚时房产分割主要涉及权属认定和利益分配两方面。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分通常视为夫妻共同财产。若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属个人财产，但若婚后添加配偶姓名或约定共有，则可能转化为共同财产。父母出资购房的情况需区分：婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，可视为对子女单方赠与；若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与。双方父母共同出资的，一般 展开
离婚时房产分割主要涉及权属认定和利益分配两方面。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分通常视为夫妻共同财产。若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属个人财产，但若婚后添加配偶姓名或约定共有，则可能转化为共同财产。父母出资购房的情况需区分：婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，可视为对子女单方赠与；若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与。双方父母共同出资的，一般按出资比例分割，除非另有约定。还贷补偿计算需考虑已还本金、利息及房屋增值因素。例如总房价200万元，首付60万元由婚前一方支付，婚后共同还贷80万元（本金50万元+利息30万元），若房屋增值至300万元，补偿金额=共同还贷本金50万元×（300万元÷200万元）=75万元，另需分摊已还利息部分。特殊情形如农村宅基地房，非集体经济组织成员的一方通常无法分割房屋所有权，但可主张装修、改建等投入补偿。实际操作中建议通过协商或专业评估解决争议，必要时可依据相关规定向法院提起诉讼。- AI整理生成 - 收起
