商铺租了3年但只用了2年，能提前退租吗？

商铺租赁合同属于民事契约关系，能否提前退租需结合实际情况分析。租赁合同中通常会对提前解约作出约定，若双方明确约定了提前解约条款（如违约金比例、通知期限等），则需按合同执行。若无特殊约定，承租人单方面提前退租可能构成违约。建议从三个维度考量：一是查看合同原文中"合同解除"或"违约责任"条款的具体内容；二是与出租方协商解除，部分业主考虑到空置期损失，可能同意收取适当补偿后解约；三是若因不可抗力或出租方根本违约（如长期不维修房屋导致无法经营），可依法主张解除合同。需注意，即便协商一致解除合同，也应签订书面解约协议，明确押金处理、物品交接等细节，避免后续纠纷。商铺租赁往往涉及较大经济利益，建议做好证据留存工作。- AI整理生成 - 收起