夫妻一方擅自卖房算数吗？

夫妻共有房产一方擅自出售是否有效，关键要看购房人是否属于善意取得。如果房产登记在夫妻双方名下，单方面出售通常无法完成过户手续，交易难以成立。若房产仅登记在一方名下，购房人不知情且支付合理对价并完成过户，这种情况下交易可能被认定为有效。对于夫妻共同财产，一方擅自处分可能损害另一方的合法权益。受损害的一方可以主张合同无效，要求返还房产。但实际操作中，法院会综合考虑购房人是否尽到审慎义务、交易价格是否合理等因素来判定。为避免此类纠纷，购买二手房时务必核实房产登记情况和婚姻状况，要求所有共有人当面签署合同。对于产权人而言，共有房产处置最好事先达成一致意见，必要时可办理公证手续。如果已经发生纠纷，建议及时通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起