商铺倒闭了，业主该怎么维权？

商铺倒闭涉及业主权益时，建议从以下几个方向处理： 商铺租赁或买卖合同中通常约定了双方权利义务，业主需先核查合同条款，确认倒闭方是否存在违约行为，例如拖欠租金、擅自停业等。若存在违约，可依据合同约定主张解除合同、赔偿损失等。 若倒闭方为承租人，业主应及时收回商铺，避免空置损失。同时，注意保留与承租人的沟通记录、合同文书等证据，以便后续协商或诉讼使用。若涉及押金或预付租金未退还，可优先通过协商解决；协商不成，可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径维护权益。 若商铺因开发商或第三方原因导致无法正常使用（如规划变更、产权纠纷等），业主需结合实际情况，收集相关证据，通过法律手段追究责任。在此过程中，建议咨询专业人士，确保操作合规。 维权时需注意时效问题，避免因拖延导致权利丧失。同时，保持理性沟通，权衡诉讼成本与预期收益，选择最适宜的解决方案。- AI整理生成 - 收起