离婚时房子还有贷款怎么分？

离婚时涉及未还清贷款的房产分割，需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，取得房产的一方应补偿另一方共同还贷及对应增值的一半，剩余贷款由产权方自行承担。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担后续贷款，同时向另一方支付房屋价值一半的补偿；若双方均不愿继续还贷，可出售房产后分割剩余款项。需注意，银行作为债权人有权要求继续履行还款义务，变更贷款人需经银行同意。 实际操作中，建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，考虑子女抚养、双方经济能力等情况作出判决。分割时应留存还贷凭证、房产估值证明等材料，以便厘清权益。- AI整理生成 - 收起