有房产证但没土地证该怎么处理？

若房产证已办理但土地证缺失，需先确认当地是否实行不动产统一登记。目前全国已基本完成房产证和土地证“两证合一”，统一为不动产权证书。若所在地区已实行统一登记，可携带房产证、身份证明等材料到不动产登记中心申请换发新证；若尚未实行，需到国土资源部门查询土地权属情况，补办相关手续。 土地权属可能涉及划拨或出让两种性质。若是划拨土地，需补缴土地出让金并办理出让手续；若是出让土地，需核实原土地证是否由开发商统一持有，协调开发商配合办理分割登记。过程中若发现历史遗留问题，如开发商注销或资料缺失，可向属地住建部门申请协调处理。 实际操作中，部分地区对老旧房产存在简化程序，建议提前咨询当地登记部门所需材料和流程。注意保留房产交易、税费缴纳等原始凭证，这些是确权的重要依据。若涉及拆迁、继承等特殊情形，建议同步准备相关证明文件以便一并处理。- AI整理生成 - 收起