夫妻离婚时名下房产该怎么处理？

夫妻离婚时房产处理需要结合实际情况判断。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，产权归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予对方补偿。婚后共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产平分。房产分割方式主要有三种：协商一致可约定归一方所有并给予补偿款；竞价取得由出价高者获得产权；若无法协商可申请法院拍卖后分割价款。涉及父母出资的情况，若有明确赠与协议可按协议处理，否则可能视为对子女的借款或赠与。处理房产分割时需注意保留购房合同、付款凭证等证据材料。若存在转移、隐匿财产行为，另一方可在离婚后一年内请求重新分割。对于尚未取得完全产权的房改房等特殊房产，需待产权明晰后再行处理。- AI整理生成 - 收起