对方欠钱不还，我能起诉他名下的按揭房吗？

若对方名下房产为按揭房，其产权仍属债务人所有，但存在银行抵押权。根据相关规定，债权人可向法院起诉并申请财产保全，但需注意以下要点： 1. **执行优先级**：银行作为抵押权人享有优先受偿权，剩余拍卖款才可用于偿还其他债务。若房产价值仅够覆盖贷款，普通债权人可能无法获得清偿。 2. **处置限制**：按揭房未还清贷款前，法院通常不会直接拍卖，需先与银行协商还款或由买方承接贷款。实际操作中可能存在流拍风险。 3. **诉讼策略**：起诉时可同时申请查封房产，防止债务人转移财产。胜诉后若债务人拒不履行，可申请强制执行，但需评估房产剩余价值是否值得推进。 建议提前调查房产的抵押金额、市场估值及债务人其他财产情况，综合判断诉讼成本与回收可能性。必要时可咨询专业机构协助评估。- AI整理生成 - 收起