父母房产想分割，该怎么走法律程序？

房产分割通常涉及家庭内部协商和法律程序两个层面。若父母希望将共有房产进行分割，建议先召开家庭会议明确各方意愿，达成一致后可选择协议分割。协商时需确定分割方式（实物分割、变价分割或折价补偿），并形成书面协议。若协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼前需准备房产证、身份证明等材料，并明确诉求。法院会依据相关规定，考虑房产来源、出资情况、居住需求等因素进行判决。需要注意的是，共有房产分割可能涉及契税等费用，建议提前咨询税务部门。对于存在贷款未结清的房产，需先与贷款银行协商变更还款人，否则可能影响分割流程。若房产涉及其他共有人权益，还需征得其书面同意。实际操作中，建议通过专业机构对房产价值进行评估，作为分割依据。- AI整理生成 - 收起