签了购房合同付了定金，现在能退吗？

能否退还定金需结合具体情况判断。若买方单方面反悔，通常定金不予退还，这是定金作为合同担保的法律属性决定的。若卖方存在违约行为（如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定签订正式合同等），买方有权要求双倍返还定金。 签订认购协议时需注意：一是明确协议中“定金”字样，避免与“订金”“诚意金”混淆，后者在法律上不具备担保性质；二是核查协议条款是否显失公平，例如仅约束买方而免除卖方责任；三是留存卖方承诺的书面证据（如学区房承诺）。 建议处理步骤：先与卖方协商解除合同，部分开发商会酌情退还部分定金；协商不成可向当地住建部门投诉；必要时通过司法途径解决，但需评估时间与经济成本。实际操作中，各地对于“不可归责于双方原因导致交易失败”的判定存在差异，需结合当地判例分析。 提醒：支付大额定金前务必核实房屋产权状况、卖方资质及自身购房资格，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起