离婚时房产分割要注意哪些关键点？

离婚时房产分割涉及几个核心问题需要特别关注。房产是否属于夫妻共同财产主要看购房时间和资金来源，若在婚姻存续期间购买，即便登记在一方名下，通常也视为共同财产。婚前个人全款购房且登记在个人名下的房产，原则上不参与分割。还贷情况会影响分割比例。婚后共同还贷部分及其增值部分，未登记方有权主张补偿。具体计算需参考还贷流水、房产增值评估等证据。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款，相关转账凭证和书面约定尤为重要。房产登记名字不等于实际权属。部分地区存在"加名"习俗，但最终分割仍以实际出资和婚姻财产制度为准。涉及农村宅基地房屋的，需结合集体土地使用权政策处理。处理方式建议优先协商，若诉讼解决，法院会综合考虑子女抚养、双方居住条件等因素裁量。特殊情况下，如唯一住房可能判给直接抚养子女方，另一方获得折价补偿。所有分割协议建议书面明确，必要时可办理公证。- AI整理生成 - 收起