离婚后只有购房协议怎么处理房产？

离婚后仅持有购房协议的情况下处理房产，需从协议效力和权属确认两方面入手。购房协议作为双方意思表示的书面凭证，若已明确约定房产归属且签字真实，可依据协议内容协商分割。但需注意，协议未办理产权登记前，法律上不具备物权效力。实际操作中可分三步走：一是核查协议条款是否包含房屋位置、价格、分割方式等关键要素；二是若协议无争议，双方可共同前往登记机关办理过户手续，需携带离婚证明、身份证明等材料；三是若存在争议，需通过调解或诉讼程序确认协议效力，法院通常会结合协议签订背景、履行情况等因素综合判定。特别提醒，若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款主体。部分情况下，即使协议约定归一方所有，在贷款未转移前仍需共同承担还款责任。建议在处理此类问题时，同步考虑税费成本与后续风险防范。- AI整理生成 - 收起