自建房产权到底归谁所有？

自建房产权归属需要结合具体情况分析。如果是农村宅基地上建造的房屋，土地所有权归集体所有，村民享有宅基地使用权，房屋所有权归建造者所有。这种情况下，房屋产权证会明确记载权利人的信息。城镇居民在农村建房属于违规行为，不能获得合法产权。对于城市自建房，必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法手续，建成后通过验收才能办理产权登记。未经批准私自建造的房屋属于违法建筑，不仅无法确权，还可能面临拆除风险。在继承或分割自建房产权时，需要区分房屋所有权和宅基地使用权。房屋作为个人财产可以依法继承，但宅基地使用权不能单独继承。非本集体经济组织成员继承农村房屋后，通常只能享有房屋所有权，不能重建或扩建。办理自建房产权登记时，要准备土地证明、规划许可、竣工验收等全套材料。遇到产权纠纷时，可向当地不动产登记部门咨询，必要时通过法律途径解决。房屋买卖时务必核实产权状况，避免交易风险。- AI整理生成 - 收起