签了婚前协议，婚后贷款买的房该怎么分？

婚前协议若明确约定了婚后财产归属，需优先按照协议执行。婚后贷款购房涉及夫妻共同还贷部分及其增值部分，通常视为共同财产。首付款如来自婚前个人财产且有证据证明，该部分可能仍归个人所有；但婚后共同偿还的贷款本息及对应房产增值，离婚时需协商分割。若协商不成，法院一般会按照还贷贡献比例、婚姻存续时长等因素综合判定。 贷款未结清的房产处理需注意：若双方继续共有，可协商由一方承担后续还贷并补偿另一方；若需变卖分割，需先结清贷款解除抵押。实际操作中需结合银行政策、产权登记情况等具体处理。建议保留还款凭证、协议文本等材料以备争议时使用。 涉及财产分割的细节问题，不同地区可能存在裁量差异，必要时可咨询专业人士结合实际情况分析。- AI整理生成 - 收起