婚前财产归属需结合实际情况判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿，具体金额根据还贷比例、增值部分协商或裁决。 抚养权与房产分割无直接关联，但可能影响居住权分配。例如为保障子女生活稳定，法院可能将抚养权方暂定为房产使用人，但产权仍归原所有者。若涉及变卖房产分割价款，需优先考虑子女安置需求。 建议保留购房合同、 展开
婚前财产归属需结合实际情况判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿，具体金额根据还贷比例、增值部分协商或裁决。 抚养权与房产分割无直接关联，但可能影响居住权分配。例如为保障子女生活稳定，法院可能将抚养权方暂定为房产使用人，但产权仍归原所有者。若涉及变卖房产分割价款，需优先考虑子女安置需求。 建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，婚后还贷记录也需妥善留存。双方可通过协议明确财产归属，协商不成则需依据相关规定处理。 问题：业主拖欠物业费怎么办？ 回答： 物业公司可先行催缴，发出书面通知并注明欠费明细。若业主无正当理由拒缴，物业有权通过法律途径追讨，但不得采取停水停电等违规手段。业主对物业服务有异议的，建议通过业委会协调或留存证据依法维权。 房屋若已出租，租客不承担业主拖欠的物业费，但物业可联系业主追缴。长期欠费可能影响业主征信，甚至被列入失信名单。 问题：二手房交易发现漏水能退房吗？ 回答： 需区分漏水原因及卖方是否知情。若卖方故意隐瞒重大瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿；若系自然老化或买方未尽查验义务，通常需协商维修或折价处理。 建议交易前仔细验房，将设施状况写入合同附件。发现问题后立即通过中介或书面函件固定证据，必要时可申请专业鉴定。协商不成可依据相关规定主张权利，但需注意诉讼时效。- AI整理生成 - 收起
