婚前财产公证后分手，房产怎么分？

婚前财产公证的核心作用是明确房产归属。若双方已对房产进行公证且公证内容合法有效，分手时应优先按照公证协议执行。例如公证约定房产为一方个人财产，则另一方无权分割；若公证为共同财产，则需按约定比例分配。 若公证后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。根据相关规定，共同还贷部分及其增值属于共同财产，需提供还款凭证等证据。装修投入若未约定归属，一般按折旧价值补偿。 未公证部分按实际出资和贡献处理。首付款、还贷记录、装修票据等都是关键证据。若房产登记在一方名下但另一方有出资，需通过协商或诉讼确权。提醒保留所有交易凭证，避免口头约定难以举证的情况。 特殊情况如父母出资，需结合出资性质判断。若明确为借款或赠与子女个人，不影响公证效力；若无书面约定，可能视为对双方的赠与。建议类似情况提前书面约定，减少纠纷。 （注：若涉及具体个案需法律介入，请咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起