买的房子烂尾了，房款被开发商卷走，签了购房合同怎么办？

遇到房子烂尾、开发商跑路的情况确实让人焦虑，但仍有法律途径可以维权。购房合同是维权的关键依据，即便开发商失联，合同依然具有法律效力。建议尽快收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向当地住建部门投诉备案。若开发商已进入破产程序，可向法院申报债权，购房者债权通常享有优先受偿权。对于已支付全部或大部分房款的购房者，相关规定会优先保护其权益。如果项目有其他开发商接盘续建，可协商继续履行原合同；若确定无法交付，可主张解除合同并要求返还房款及赔偿损失。实际操作中，建议联合其他业主共同维权，同时注意诉讼时效问题，一般从知道权益受损起三年内提起诉讼。这类纠纷往往涉及复杂法律程序，单靠个人力量较难处理。通过合法渠道反映诉求，保持与政府部门的沟通，能够提高问题解决的可能性。当前部分城市已建立商品房预售资金监管制度，未来这类风险有望进一步降低。- AI整理生成 - 收起