离婚时拆迁房怎么分？夫妻财产分割要注意什么？

拆迁房在离婚分割时需要区分不同情况处理。若拆迁房属于夫妻一方婚前个人财产，拆迁后仍归原产权人所有，但婚后共同还贷或装修增值部分应给予另一方补偿。若是婚后取得的拆迁房，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例，协商不成由法院根据实际情况判决。夫妻财产分割需注意几个要点：拆迁补偿款与安置房要明确权属性质，查看拆迁协议中是否有特殊约定；保留好房产证、拆迁协议等原始凭证；对于拆迁安置面积差价部分，若使用夫妻共同财产补缴，这部分权益应当平分。涉及农村宅基地拆迁的，还要考虑集体经济组织成员身份问题。实际操作中，拆迁房分割往往较为复杂，建议提前收集房屋来源证明、出资凭证等材料。若双方对财产价值存在争议，可共同委托专业机构进行评估。处理这类问题时既要依法合规，也要兼顾情理，尽量通过协商达成双方都能接受的方案。- AI整理生成 - 收起