共有房产怎么分割才合法？

共有房产分割需兼顾法律效力和实际操作性。若共有人能协商一致，签订书面分割协议并办理产权变更登记即可。协议内容应包括分割方式（实物分割、折价补偿或变价分割）、各方权利义务等关键条款。 协商不成时，可向法院提起诉讼。法院通常会考虑以下因素：共有人对房产的出资比例、实际居住需求、是否具备分割条件等。例如，若房产能自然分隔且不影响使用，可能采取实物分割；若不宜物理分割，则可能判归一方所有并向另一方支付折价补偿款。 需注意：涉及夫妻共同财产时，若婚姻存续期间未作特殊约定，原则上视为共同共有，分割时不一定完全按出资比例。其他共有关系（如继承、合伙等）则通常按份分割。无论哪种情况，建议提前做好产权公证或留存出资凭证，避免后续纠纷。 操作层面，分割后务必及时办理产权登记变更，否则可能影响后续交易。若房产存在抵押贷款，需先与债权人协商清偿或重新签订抵押协议。- AI整理生成 - 收起