协议离婚时分割夫妻共有房产需要满足哪些条件？

协议离婚时分割夫妻共有房产需注意以下几点：夫妻双方需协商一致，签订书面协议明确房产归属或分割方式。若房产登记在一方名下但属于婚后共同财产，需双方共同确认权属；若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款主体或提前还贷。分割时需考虑房产实际居住情况，尤其是有未成年子女的家庭，通常以保障子女权益为优先。 办理手续时需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理产权变更。若一方不履行协议，另一方可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。需注意，若房产存在争议或一方隐瞒财产，可能影响协议效力，建议提前核查房产登记信息。 涉及税费问题时，夫妻间房产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能产生契税等费用，具体以当地政策为准。若房产涉及其他共有人（如父母出资），需一并协商处理。- AI整理生成 - 收起