离婚时婚前买的房子怎么分割？

离婚时婚前房产的分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房时有贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿。补偿金额一般根据还贷比例、房产增值情况协商确定，协商不成可参考相关规定处理。婚前双方共同出资购房但登记在一方名下的情况较为复杂，需结合出资证明、购房意图等综合判断。若能证明是共同购房意愿，即使登记在一方名下，也可能按共有财产处理。建议保留付款凭证、聊天记录等证据，必要时通过法律途径解决。房产证加名或签订财产协议可提前明确权属。加名视为赠与行为，房产将转为夫妻共同财产；财产协议需书面形式，对双方具有约束力。实际操作中需注意程序合规性，避免因手续瑕疵影响效力。- AI整理生成 - 收起