离婚后房产怎么分割过户？

离婚后房产分割主要依据双方协商或法院判决。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；婚后共同还贷或共同购买的房产，通常视为共同财产，需协商分割比例。过户时需携带离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。若存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人。 涉及产权变更时，需注意税费问题。根据相关规定，离婚析产过户免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税（如分割后一方获得超出原份额部分）。若房产有抵押，需先解除抵押或取得银行同意。实际操作中，建议提前咨询当地登记部门具体要求，避免因材料不全延误办理。 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻存续期长短等因素判决。需注意的是，登记在一方名下的房产若涉及第三人权益（如父母出资），可能需另行主张权利。过户完成后，建议及时更新水电燃气等户名信息。- AI整理生成 - 收起