房屋出租后被租客擅自转租怎么办？

房屋出租后发现租客擅自转租属于违约行为，业主可采取以下措施维护权益。建议先核对租赁合同条款，通常合同中会明确约定禁止转租或需经业主书面同意。若租客违反约定，业主有权依据合同要求解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。实际操作中，建议先与租客沟通协商，要求其限期改正或终止转租行为。协商无果的情况下，可向属地居委会或街道办申请调解。若调解仍未解决，可凭租赁合同、违约证据等材料向当地房屋管理部门反映情况，或通过司法途径主张权利。需注意，若次承租人已实际支付租金且不知情，业主收回房屋时可能需要给予合理搬迁期限。对于租金差价损失或房屋损坏等问题，可通过协商或诉讼要求赔偿。为避免类似纠纷，今后签订租赁合同时应明确转租限制条款，并定期检查房屋使用情况。- AI整理生成 - 收起