农村宅基地和房屋到底归谁所有？

农村宅基地和房屋的权属关系需要分开来看。宅基地所有权归集体所有，农民只有使用权。这是由我国农村土地集体所有制性质决定的，农户通过申请获批后取得宅基地使用权，但不能私自买卖或转让给非集体成员。至于建在宅基地上的房屋，则属于农民个人财产。农户对自建房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，可以依法继承或在本集体内部流转。但需要注意，房屋转让时会连带宅基地使用权一并转移，且受让人必须符合宅基地申请条件。现实中容易出现的问题是宅基地闲置或房屋倒塌后，集体有权收回宅基地。如果遇到征地拆迁，补偿款通常分为宅基地补偿和房屋补偿两部分，前者归集体分配，后者归房屋所有权人。建议农户妥善保管宅基地审批文件和房屋建造证明，遇到权属纠纷时可向乡镇政府申请调解。- AI整理生成 - 收起