婚前买房婚后共同还贷，房产怎么分？

婚前购房婚后共同还贷的房产分割需结合实际情况判断。若房产登记在婚前购房方名下，通常认为房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分需补偿配偶。计算方式可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产市场价值与购房原值的差额。 若双方协商一致，也可通过书面协议约定房产归属。例如，将房产转为共同财产并登记双方名字，或约定补偿金额。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据还贷贡献、婚姻存续时间等因素裁决。 需注意保留还贷凭证、房产证等证据，以便明确资金流向和权属关系。若涉及父母出资等复杂情况，建议结合出资性质（赠与或借款）进一步分析。实际操作中，各地可能存在细则差异，需以当地司法实践为准。- AI整理生成 - 收起