离婚时房产分割协议怎样才能具有法律效力

离婚时签订的房产分割协议要具有法律效力，需注意几个关键点。协议内容必须明确具体，写清楚房产归属、补偿款金额、支付方式等核心条款，避免模糊表述。双方需完全自愿签署，不存在胁迫或欺骗情形，最好在民政局办理离婚登记时一并备案。若涉及房贷未还清的情况，需要与贷款银行协商变更还款人，否则即使协议约定归一方所有，银行仍可能向双方追偿。协议签订后建议办理房产过户手续，仅凭协议不能直接对抗善意第三人。若房产登记在一方名下但协议约定归另一方，需及时办理产权变更登记，否则登记方仍有权处置房产。对于共同还贷部分及其增值，可约定补偿计算方式，但要注意市场波动因素。若双方对协议内容存在重大分歧，可考虑通过调解机构协助。协议经法院确认或公证处公证后，执行力会更强。涉及未成年子女抚养的，要注意保障子女居住权益。实际操作中，各地可能存在细则差异，建议咨询专业人士了解当地具体流程。- AI整理生成 - 收起