离婚后父母和子女共有的房产该怎么处理？

离婚时处理父母与子女共有房产需要综合考虑各方权益。共有房产的处置应当尊重产权登记情况，若房产证明确记载了各自份额，则按比例分割；若未明确份额，一般视为等额共有。父母离婚不能改变子女对房产的所有权，子女的份额应当予以保留。实际操作中可采取几种方式：一是协商出售房产，按比例分配售房款；二是一方补偿其他共有人后获得完整产权；三是继续维持共有状态。若子女未成年，其份额由直接抚养方代为管理，但不得擅自处分子女财产。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，由获得房产方承担剩余贷款并补偿其他共有人。处理过程中要注意保留购房出资凭证，这对认定各自权益有重要作用。- AI整理生成 - 收起