租房合同违约了，怎么判断是谁的责任？

租房合同违约责任的判定需要结合合同条款和实际情况综合分析。合同中有明确约定的，原则上按照约定执行；若约定不明或没有约定，则需根据相关规定和公平原则处理。租客提前退租、拖欠租金或损坏房屋设施，通常需承担违约责任；房东擅自收回房屋、拒绝维修或未按约定提供居住条件，也构成违约。证据收集很关键，双方都应保留好合同文本、租金支付凭证、沟通记录等材料。对于房屋状况，建议入住时拍照留存，退租时便于对比。若因不可抗力导致无法履行合同，比如自然灾害等，双方可协商解除合同且一般不承担违约责任。出现纠纷时建议先友好协商，协商不成可向当地居委会、街道办或住建部门寻求调解。调解仍无法解决的，可依法向法院提起诉讼。要注意的是，违约方通常需要赔偿对方实际损失，包括直接损失和合理的间接损失，但赔偿总额一般不超过合同总金额的30%。- AI整理生成 - 收起