离婚后房贷该由谁来还？

离婚后房贷偿还问题需结合购房方式、贷款人及产权归属综合判断。若房产为夫妻共同财产且贷款合同为双方共同签署，离婚后仍需共同承担还款义务。双方可通过协商或司法途径确定具体分担比例，通常与财产分割方案挂钩。若仅一方为贷款人但房产属于共同财产，还款义务仍由贷款方承担。但实际偿还中，非贷款方可能需通过补偿款等形式分担。例如离婚协议可约定房屋归一方所有，该方需承担剩余贷款并向另一方支付折价款。对于婚前购房婚后还贷的情况，房产一般归登记方所有，但共同还贷部分及其增值需补偿对方。剩余贷款由产权方负责偿还，补偿款计算需考虑还贷金额、房产增值等因素。需注意房贷未结清前银行通常不同意变更借款人。即使离婚协议约定由一方还款，若该方违约，银行仍有权向原合同签约方追偿。建议在分割房产时同步考虑贷款处理方案，必要时可提前还清贷款或与银行协商调整还款方式。- AI整理生成 - 收起