离婚时贷款买的房子该怎么分？

离婚时贷款房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况和还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。婚前首付款和婚前还贷部分仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产。分割时可以先协商处理，协商不成可向法院起诉。法院通常会考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素进行判决，取得房产的一方需向另一方支付折价款。需要注意的是，未还清的贷款债务也属于夫妻共同债务。若房产判给一方，该方需承担后续还贷责任，并办理抵押人变更手续。实际操作中，银行可能要求提前结清贷款或重新审核贷款资质，这需要双方提前与贷款银行沟通确认。房产分割涉及较多专业问题，建议提前做好房产价值评估，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若双方对分割方案存在较大分歧，可考虑通过专业机构调解解决。- AI整理生成 - 收起