农村宅基地如何买卖才有效

农村宅基地买卖涉及特殊规定，需特别注意合法性。宅基地属于集体所有，农户仅拥有使用权。根据相关规定，宅基地使用权转让需满足以下条件：买卖双方必须为同一集体经济组织成员，且买方需符合申请宅基地条件（如无其他宅基地）。若买方非本集体成员，即便签订合同也属无效。实际操作中需完成四步关键程序：转让方需取得所在集体经济组织书面同意；双方签订书面转让协议；向乡镇政府提交变更申请；完成不动产登记手续。缺少任一环节都可能导致交易无效。特别提醒两点：一是城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护，存在合同无效风险；二是转让后原使用者不得再申请新宅基地。建议交易前向当地农业农村部门咨询具体政策，避免因程序瑕疵造成损失。 收起