房子房照下来没到5年父子转让房产需要花多少钱

房产未满5年父子间转让涉及的主要费用包括以下几项：1. 增值税：根据相关规定，住宅房产证未满5年转让需缴纳全额5.6%的增值税（非住宅为5%）。若为直系亲属赠与可申请免征，但需注意后续交易时税费计算基数的差异。2. 契税：无论买卖或赠与方式，受让方均需缴纳3%契税。部分地区对家庭唯一住房有减免政策，需结合当地具体规定。3. 个人所得税：若选择买卖方式且不符合"满五唯一"条件，需按差额20%或全额1%缴纳。直系亲属赠与可暂免个税，但未来出售时需按（出售价-赠与税费）的20%补缴。4. 其他费用：包括0.05%印花税（双方）、产权登记费80元、测绘费等杂费约数百元。若通过中介办理还需支付1%左右服务费。建议优先采用买卖方式办理，虽然短期税费较高，但能避免未来转售时的潜在风险。具体操作前应携带房产证、身份证等材料到不动产登记中心详细测算，不同城市对直系亲属过户可能有特殊政策。 收起