离婚时房产怎么分才合法？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成由法院根据还贷贡献、子女抚养等情况判决。房产登记在未成年子女名下的，不能简单视为夫妻财产，需举证真实意图。父母出资购房若有书面约定按约定处理，无明确约定且婚后出资的，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还需考虑集体经济组织成员身份等特殊因素。处理时建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。若双方对权属存在争议，可申请专业机构评估房产价值。需注意不同地区司法实践可能存在差异，具体个案建议咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起