商铺租赁遇到房东违约该怎么处理？

商铺租赁遇到房东违约时，承租人可采取以下措施维护权益。建议先检查租赁合同中关于违约责任的条款，通常合同中会明确约定违约金、解除合同条件等内容。若房东行为已构成根本违约，例如擅自收回商铺或拒不履行维修义务，承租人可书面发函要求限期整改，同时保留沟通记录作为证据。协商是解决纠纷的首选方式。双方可就继续履行合同、调整租金或赔偿损失等方案进行谈判。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或通过诉讼途径解决。需注意，诉讼中需准备租赁合同、付款凭证、违约证据等材料，必要时可申请财产保全。对于租金损失或装修投入等赔偿，需结合合同约定和实际损失计算。装修部分若未提前约定归属，可根据相关规定主张合理补偿。整个过程建议保持冷静，避免激化矛盾，同时注意收集和固定证据。- AI整理生成 - 收起