离婚分房后卖房，房产证该写谁的名字？

关于离婚分房后卖房的房产证署名问题，需结合实际情况处理。若房产已通过协议或判决明确归属，则直接由产权方作为卖方并登记其姓名。若属共同财产未分割，需双方共同签署卖房文件，房产证可暂时保留原共有状态，待交易完成后按比例分配房款。对于过户时的登记姓名，新房主凭购房合同办理产权登记即可，与卖方离婚状态无关。需注意两点：一是离婚后卖房需提供离婚协议或判决书等权属证明文件；二是若原贷款未结清，需先解除抵押才能过户。实际操作中可能出现三种情形：一是协议离婚明确房产归一方，则该方有权单独处置；二是诉讼离婚判定房产归属，凭生效法律文书办理；三是未约定清楚的共有房产，需双方协商一致方可出售。建议提前准备好离婚证明材料，避免影响交易进度。- AI整理生成 - 收起