离婚时房贷合同和房产分割如何处理？

离婚时涉及房贷和房产分割的问题需要从房屋产权归属和债务承担两方面考虑。若房产是婚后共同购买且共同还贷，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。剩余房贷属于共同债务，离婚时需协商由谁继续偿还，并办理贷款合同变更手续。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。具体补偿金额可协商或通过评估确定。需注意，未结清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。 处理流程上，建议双方先协商达成一致，签订书面协议后，共同到银行办理贷款合同变更，再到不动产登记部门办理产权变更。若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。 提醒：实际操作中需结合贷款银行政策、地方规定等细节，必要时可咨询专业人士协助。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否达到退房条件需综合判断。若漏水属于主体结构质量问题或严重影响正常居住，购房者有权要求退房；若为一般瑕疵，开发商需承担维修责任。 建议先与开发商协商要求修复，并保留漏水证据（如照片、视频、维修记录等）。若协商无果，可委托专业机构鉴定漏水原因及影响程度，依据相关规定主张权利。 需注意，退房涉及合同解除、贷款终止等复杂流程，可能产生违约金等费用，需权衡利弊后谨慎选择。 问题：借名买房有哪些风险？ 回答： 借名买房指实际出资人以他人名义购房，风险主要在于产权纠纷。名义购房人可能擅自抵押、出售房产，或因其债务导致房产被查封。若名义人不配合过户，实际出资人需通过诉讼确权，但需提供充分出资证明（如转账记录、协议等），举证难度较大。 此外，若借名目的是规避购房资格限制，可能被认定无效，导致无法过户。建议尽量避免借名买房，确有必要时应签订书面协议并保留全部出资凭证。 问题：如何查询二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押情况需携带身份证到不动产登记中心申请查档，获取房屋登记簿信息。登记簿会明确记载抵押、查封等权利限制状态。 线上部分城市开通了不动产信息查询服务，可通过政务服务网或APP申请。但最终以登记簿为准，签约前务必核实最新档案。 提醒：若房屋存在抵押，需确保卖方在过户前解押，否则可能影响产权转移。- AI整理生成 - 收起