买房交的意向金能退吗？要付违约金吗？

关于购房意向金和违约金的问题，需结合具体情况分析。意向金通常是在签订正式合同前支付的预付款项，其性质取决于书面约定。若双方明确约定意向金可退还，且未达成购房协议，则买方有权要求返还；若意向金已转为定金（需书面确认），则适用“定金罚则”——买方违约时无权要求返还，卖方违约需双倍返还。 违约金问题与合同条款直接相关。若交易因买方原因终止，开发商或卖方可能依据合同扣除部分款项作为违约金，比例一般不超过总房款的20%（超出部分可协商或申请调整）。需注意：口头承诺难以举证，一切以书面合同为准。 建议操作： 1. 仔细审查意向书或认购协议中关于款项性质的条款； 2. 保留支付凭证及沟通记录； 3. 若对条款有异议，可协商补充书面约定。 特殊情况如卖方未取得预售许可、隐瞒房屋瑕疵等，买方有权主张全额退款。遇到争议时，可向住建部门反映或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起