离婚后如何分割和出售共有房产？

离婚后分割共有房产需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议明确分割方式，如一方获得产权并补偿另一方，或出售后平分房款。协议需双方签字确认，必要时可公证以增强法律效力。 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常根据房产来源、出资比例、婚姻存续期贡献等因素判决。例如婚前个人购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。判决后凭生效文书办理产权变更或强制出售。 出售共有房产需所有共有人同意。签订买卖合同前，应确保分割协议或判决书已明确处置权。若一方拒不配合，另一方可通过法院强制执行过户手续。交易完成后，房款按约定或判决比例分配。 注意事项：分割和出售过程中需留存书面证据，如协议、转账记录等。涉及产权登记变更的，需携带相关材料至不动产登记中心办理。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商还款或转贷方案。- AI整理生成 - 收起