签房屋合同时，违约金一般要赔多少钱？

违约金的具体数额通常在合同中由双方协商确定，主要考虑房屋总价、交易周期等因素。一般来说，违约金比例在总房款的5%-20%之间浮动，具体要看合同约定。二手房交易中，违约金比例往往更高些，因为涉及中介服务等额外成本。如果合同没有明确约定违约金数额，根据相关规定，可以按照实际损失来计算。比如买方违约导致卖方错过最佳售房时机，可能需要赔偿房价差额。但实际操作中，法院会结合违约方过错程度、守约方实际损失等因素综合判定。建议在签约时就要明确违约金条款，既要起到约束作用，也要避免过高或过低。过高的违约金可能被认定为无效，而过低则可能失去约束力。比较合理的做法是参考同地段同类房屋的交易惯例来确定。- AI整理生成 - 收起