想把房产过户给子女避免被起诉，该怎么操作？

房产过户给子女涉及财产转移和法律风险问题，需谨慎处理。若存在债务纠纷或被起诉风险，单纯过户可能被认定为恶意转移财产，相关权利人可申请撤销过户行为。建议注意以下几点：关于过户方式，常见的有买卖、赠与和继承三种途径。买卖过户需按市场价缴纳税费，但后续子女转售时成本较低；赠与过户需缴纳契税，但直系亲属间可享受部分优惠；继承过户仅在父母去世后适用，税费较少但程序复杂。具体选择需结合家庭实际情况。办理过户时需准备房产证、身份证明、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心办理手续。若房产有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。共有房产还需其他共有人签字确认。特别提醒，若已存在债务纠纷或被起诉风险，突击过户可能被认定为无效。相关规定对恶意转移财产有明确限制，债权人可向法院主张撤销过户行为。建议咨询专业人士评估具体情况后再操作。- AI整理生成 - 收起