离婚时办理房产证明需要准备哪些材料？

离婚时办理房产相关手续，需根据房产归属情况准备材料。若房产需过户，双方应携带身份证、离婚协议书或生效法律文书原件，以及房产证原件到不动产登记中心办理。离婚协议中需明确约定房产归属，且内容不得违反相关规定。若房产尚有贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款人。银行一般会要求重新审核还款能力，可能需要提供收入证明等材料。部分情况下需先结清贷款才能办理过户。对于共有房产分割，需注意区分婚前个人财产与婚后共同财产。婚前全款购房且登记在一方名下的房产，通常视为个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分，一般视为共同财产。实际操作中建议提前做好房产价值评估。办理过程中如遇材料不全等情况，工作人员会一次性告知需要补正的内容。各地具体要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。整个流程通常需要15-30个工作日完成，涉及税费缴纳的需按规定办理。- AI整理生成 - 收起