房子住满20年产权归谁？

关于房屋产权归属问题，需明确区分土地使用权与房屋所有权。我国住宅用地的土地使用权期限一般为70年，而房屋所有权是永久的。即使居住满20年，只要土地使用权尚未到期，产权仍归产权证登记人所有。若土地使用权到期，根据相关规定，住宅用地可以自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时法律法规执行。房屋所有权不会因土地使用权期限变化而改变，业主仍享有完整的产权权益。对于历史遗留的老房产，可能存在特殊政策。例如某些早年分配的福利房，居住满一定年限后可通过补缴款项等方式转为完全产权。具体情况需结合房产性质、取得方式和地方政策综合判断。产权归属的核心依据是不动产登记簿记载内容。无论居住年限长短，都以产权证登记信息为准。建议妥善保管购房合同、产权证书等原始凭证，遇到争议时可作为关键证据。- AI整理生成 - 收起