婚前协议约定了房产归属，离婚时该怎么分？

婚前协议中关于房产归属的约定，在离婚时原则上应当尊重双方真实意愿。若协议明确房产归一方所有，且协议本身不存在无效情形（如胁迫、显失公平等），法院通常会按协议执行。需注意以下关键点：1. 协议有效性 协议需采用书面形式，双方签字确认。若房产涉及贷款，需明确还款责任。若协议约定与实际情况严重不符（例如一方承担全部房贷却无产权），可能被调整。2. 房产性质区分 婚前全款购房且登记在个人名下，原则上属个人财产；若婚后共同还贷，未产权方可就还贷及增值部分主张补偿。协议需明确此类细节。3. 特殊情况处理 若房产用于共同生活且长期由双方共同维护，即使协议约定为个人财产，法院也可能考虑实际贡献酌情处理。建议协议中补充居住权、装修补偿等条款。提醒：涉及大额财产分割时，建议通过公证或专业机构见证提升协议效力。具体执行需结合证据材料和实际情况判断。- AI整理生成 - 收起