离婚后房贷和房产怎么分？

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前一方首付婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房贷债务分割与房产归属直接相关。获得房产的一方需承担剩余房贷，同时要办理房贷合同变更手续。若双方协商由原债务人继续还贷，需注意银行可能要求重新审核还贷能力。对于补偿金额计算，可参考已还贷款本金、利息及房产增值比例。处理这类问题时，建议双方先协商达成一致。若协商不成，可提供购房合同、还款凭证等材料，由相关部门根据实际情况裁决。要注意及时办理产权变更登记和房贷主体变更，避免影响个人征信。房产分割涉及较多细节，不同情况下处理方式会有差异。- AI整理生成 - 收起