房价下跌后刚交房，90万首付190万总价的拆迁房现在怎么办？

房价波动是市场常态，遇到刚交房就面临房价下跌的情况，建议从三个维度综合考虑：从资产属性看，房产属于长期持有型资产，短期波动不影响居住功能。若为自住房，不必过度关注阶段性价格涨跌，更应关注房屋质量、配套成熟度等实际使用价值。拆迁房通常具有地段优势，可观察周边规划落地情况，如地铁、学校等配套建设往往能带动价值回升。从经济成本分析，190万总价房产已支付90万首付，剩余100万贷款需结合利率和还款能力评估。若月供占家庭收入比例低于40%，且工作稳定，可正常持有；若还款压力过大，可考虑与银行协商调整还款方案。需注意提前还贷或转卖可能产生违约金，需核算实际损失。从市场操作层面，当前若急于变现可能面临亏损。可咨询正规中介了解同小区成交价，对比持有成本与潜在收益。若地段有租赁需求，暂时出租既能缓解月供压力，又能等待市场回暖。根据相关规定，拆迁房上市交易可能有特殊限制，需提前核实产权证明文件状态。建议保留购房时的市场评估报告等资料，后续若涉及价格争议可作为凭证。房地产市场周期通常为5-8年，需根据自身资金流动性需求做出合理决策。- AI整理生成 - 收起