我们家拆迁的门市 被开发商抵押了 一直没有拿到房产证 像这种情况我们家的门市能够卖出去吗

您提到的拆迁门市被开发商抵押且未办理房产证的情况，涉及两个核心问题：**产权明晰性**和**抵押状态**。 若门市仍登记在开发商名下且存在抵押，直接交易存在法律风险。根据相关规定，已抵押房产需解除抵押或经抵押权人同意方可过户。建议先核查拆迁协议中关于产权办理的条款，确认开发商是否违约。若协议约定由开发商办证却迟迟未履行，可通过协商或法律途径要求其承担责任。 若想出售门市，需分步骤处理： 1. **解除抵押**：督促开发商还贷解押，或协商由买方代偿（需签订书面协议）； 2. **办理产权证**：持拆迁协议等材料向不动产登记中心申请办证，确权后方可交易； 3. **交易风险提示**：未解除抵押的房产无法过户，买方可能拒绝付款，需谨慎签订合同。 若开发商资金链断裂，可联合其他业主主张权利，必要时通过法律程序保全资产。实际操作中需结合当地拆迁政策和抵押登记情况具体分析。 收起