离婚时婚前房产折旧费如何计算？

关于离婚时婚前房产折旧费的计算，需要结合实际情况综合考量。房产折旧主要涉及房屋本身损耗和土地价值变化两方面。房屋损耗通常按建筑成本计算，考虑使用年限、维护状况等因素，可采用直线法进行折旧计算。土地价值一般不计算折旧，反而可能随市场行情增值。在离婚财产分割中，婚前房产属于个人财产，但婚后共同还贷及增值部分可能涉及补偿。若主张折旧费，需提供购房原始凭证、维修记录等证明材料。具体计算时，可参考专业评估机构出具的房屋成新率报告，将房屋现值与购置原值对比得出折旧金额。需要注意的是，相关补偿金额的确定既要考虑房屋物理折旧，也要兼顾市场行情变化。建议双方协商解决，若协商不成，可寻求专业评估后再行商议。实际操作中，法院会综合房屋现状、双方贡献度等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起