租的商铺被法院拍卖了，我的租赁合同还有效吗？
我租的商铺现在被法院拍卖了，这种情况我的租赁合同还能继续履行吗？新业主会不会赶我走？需要特别注意哪些法律问题？
其他答案
商铺被法院拍卖后，租赁合同是否有效需要分情况看待。如果租赁合同在法院查封前已经签订并实际履行，根据相关规定可以适用"买卖不破租赁"原则，承租人有权要求继续履行合同至约定期限。但若租赁关系发生在查封之后，则新产权人有权解除合同。实践中需注意两个关键点：一是租赁合同必须真实有效，能提供租金支付凭证等履行证据；二是承租人需证明签约时间早于查封日期。若商铺拍卖公告中已载明带租约拍卖，新业主需承接原租赁关系 展开
2026-01-14 05:08
来自北京市
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