婚前男方买的房，离婚时算谁的财产？

关于婚前购房的财产归属问题，需要结合购房出资、产权登记和还贷情况综合判断。若房产由男方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于其婚前个人财产。若存在婚后共同还贷或装修出资，配偶可主张补偿增值部分。具体需注意以下方面：产权登记是关键依据。不动产物权以登记为准，婚前已取得完整产权的房产，若无特殊约定，离婚时通常不参与分割。若婚后产权证加名，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。贷款购房的情况较为复杂。婚前首付部分归属购房者，但婚后共同还贷及对应增值部分，需按照还贷比例给予配偶补偿。相关补偿计算可参考还贷金额占房产总价的比例。装修款处理需区分性质。若装修款来源于婚前个人财产，且未改变房产所有权归属，一般难以主张产权份额。但装修折旧残值可协商适当补偿。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若双方对财产分割存在争议，可依据相关规定协商解决，必要时通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起